Modernes Doppelhaus in Dorfmark – zwei vermietete Wohneinheiten

Kaufpreis

620.000 €

Wohnfläche

ca. 270 m²

Zimmer

8

Grundstück

837 m²

Baujahr

2004

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus (Doppelhaus) in ruhiger Lage von Dorfmark (Bad Fallingbostel) vereint Qualität, Beständigkeit und Rendite auf ideale Weise.

Das im Jahr 2004 massiv erbaute Haus mit eleganter Klinkerfassade bietet zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten – beide langfristig und zuverlässig vermietet. Die durchdachte Architektur sorgt in beiden Wohneinheiten für helle, offene Räume mit angenehmer Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche – ideal für Familien oder Paare.

Die pflegeleichte Ausstattung und die solide Bauweise machen das Haus zu einer wertstabilen Immobilie, die sich sowohl für die Kapitalanlage als auch für spätere Eigennutzung eignet. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Gaszähler, Wasseranschluss und Stromzähler.

Eine der beiden Haushälften dieses Doppelhauses wird auch einzeln angeboten: Objekt CD-155 ansehen

Highlights

• Massive Bauweise mit Klinkerfassade, Baujahr 2004
• Wohnfläche ca. 135 m² je Haushälfte (gesamt ca. 270 m²)
• Nutzfläche ca. 24 m² je Einheit
• Jahreskaltmiete ca. 18.000 €
• Gaszentralheizung, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
• Carports und zusätzliche Stellplätze
• Gepflegte Außenanlage mit Grünfläche und zwei Terrassen
• Für Käufer provisionsfrei

Lage

Dorfmark, ein Ortsteil von Bad Fallingbostel, liegt mitten in der Lüneburger Heide. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Über die A7 und den Bahnhof Dorfmark sind Städte wie Hannover, Bremen oder Hamburg gut erreichbar.

Die genaue Adresse nenne ich Ihnen im persönlichen Kontakt.

Alle Angaben im Überblick

Objektart	Zweifamilienhaus (Doppelhaus)
Kaufpreis	620.000 €
Wohnfläche	ca. 270 m² (je Haushälfte ca. 135 m²)
Grundstück	837 m²
Zimmer	8 (je Einheit 4, davon 3 Schlafzimmer)
Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
Heizung	Gaszentralheizung
Vermietung	Beide Wohneinheiten vermietet
Jahreskaltmiete	ca. 18.000 €
Bezug	nach Vereinbarung
Energieausweis	Die Angaben aus dem Energieausweis werden in Kürze ergänzt; ich nenne sie Ihnen gern auf Anfrage.
Käuferprovision	Keine – für Käufer provisionsfrei

Grundrisse

Beide Wohnungen sind vermietet. Wir bitten um Rücksichtnahme auf die Mieter: Spontane Besuche sind nicht erwünscht, eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich.